Aalscholver 24, Etten-Leur

Heerlijk gelijkvloers wonen met uitzicht op het park

Ben je op zoek naar een ruim appartement waar je de komende jaren comfortabel en zorgeloos kunt wonen? Dit appartement op de tweede verdieping van de Aalscholver is precies wat je zoekt. Met 117 m² woonoppervlakte, twee royale slaapkamers, een groot balkon met prachtig uitzicht, een berging én de mogelijkheid om in je eigen garage te parkeren, woon je hier niet alleen praktisch, maar ook met alle luxe en ruimte die je verdient.

Comfort en gemak vanaf het eerste moment

Thuiskomen is hier elke dag een feestje: je parkeert je auto voor de deur of in je eigen garage, en ook de fiets kun je kwijt in je eigen berging op de begane grond. De centrale entree is ruim en verzorgd, met brievenbussen, intercom en een lift. Ideaal, want zo hoef je nooit meer met zware boodschappen de trap op.

Eenmaal op de tweede verdieping kom je in een nette hal en stap je binnen in de ruime entree. Vanuit hier bereik je alle vertrekken zonder drempels of hoge opstapjes – wel zo fijn als je alles gelijkvloers wilt hebben.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer

De hoofdslaapkamer van bijna 20 m² is heerlijk royaal en biedt ruimte voor een groot bed, nachtkastjes en een flinke kledingkast. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en achter het bed zijn akoestische panelen geplaatst voor een sfeervol accent.

Grenzend aan deze slaapkamer ligt de badkamer ensuite: een lichte, ruime en comfortabele plek met een dubbel wastafelmeubel, dubbele spiegelkast met verlichting, twee hoge kasten en een designradiator. De grote inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche maakt de badkamer compleet.

De tweede slaapkamer van ruim 10 m² beschikt over een schuifwandkast en kan uitstekend gebruikt worden als logeerkamer, hobbyruimte of kantoor.

Handig ingedeeld voor dagelijks gemak

Naast de voordeur vind je het moderne toilet, voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De bijkeuken ernaast is een echte plus: hier hangen de cv-ketel (2023) en de box van het ventilatiesysteem. Ook is er plaats voor de wasmachine en droger en blijft er ruimte over voor extra kasten, een koelkast of een diepvries. Zo blijft alles netjes en georganiseerd.

Licht, ruimte en vrijheid

De woonkamer en leefkeuken beslaan samen bijna 60 m² en vormen het kloppende hart van het appartement. Dankzij de grote ramen op het zuidwesten baadt de ruimte de hele dag in het licht en voelt het heerlijk ruim aan. De lage borstwering zorgt ervoor dat je, zelfs als je lekker op de bank zit, vrij wegkijkt over het aangrenzende park. Het zitgedeelte biedt ruimte genoeg voor een grote hoekbank én een royaal tv-meubel, zonder dat het krap aanvoelt. Zo creëer je een plek waar je heerlijk kunt ontspannen, tv kijken of een boek lezen met uitzicht op het groen.

De keuken in U-opstelling sluit naadloos aan op het woongedeelte en is van alle gemakken voorzien. Er is veel werkblad en kastruimte, en moderne inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, combi-oven-magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de ruime opzet is er plek voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen, ideaal om samen uitgebreid te tafelen met familie en vrienden of een gezellig spelletjesavond te organiseren.

Buiten genieten, elk seizoen

Via de schuifpui stap je het ruime balkon van ruim 10 m² op, gelegen op het zuidwesten. Dezelfde tegels als binnen zijn hier doorgelegd, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Dankzij de glazen schuifwand en de heater zit je hier ook op frisse dagen behaaglijk. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten met een goed glas wijn.

Zorgeloos en toekomstbestendig wonen

Dit appartement is volledig gelijkvloers en dankzij de lift, de ruime hal en de brede doorgangen kun je hier lang zelfstandig blijven wonen – ook als je later misschien een rollator of rolstoel nodig hebt. Het energielabel A, de betonnen vloeren en de recente cv-ketel maken het bovendien een energiezuinige en duurzame woning.

De ligging is perfect: op slechts 500 meter van de supermarkt, drie minuten fietsen van het winkelcentrum, vijf minuten van het station en met een bushalte om de hoek. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik.

Waarom dit appartement perfect is voor jou

Je woont hier op een rustige en groene plek, maar wel dicht bij alle voorzieningen. Het appartement biedt ruimte, comfort en een veilige woonomgeving waar je nog jarenlang van kunt genieten. Het balkon en de grote raampartijen zorgen elke dag voor licht en uitzicht, terwijl de praktische indeling en de gelijkvloerse opzet het woongenot compleet maken.

AALSCHOLVER 24 IN HET KORT:

- 117 m2 woonoppervlakte

- 2 royale slaapkamers van ruim 10m2 en bijna 20m2

- Bouwjaar 1993

- CV-Ketel 2023

- Mechanische ventilatie

- Balkon op het Zuid-Westen van ruim 10m2

- Eigen berging in het gebouw

- VVE bijdrage € 306,21 per maand

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Luxe toilet

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Muur isolatie

- Energielabel A

- Parkeren voor de deur of in je eigen garage

- 500 meter van dichtstbijzijnde supermarkt

- 5 minuten fietsen naar het treinstation

- Bushalte om de hoek

- 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- Meetrapport aanwezig


BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en de VVE informatie. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

Wonen in Etten-Leur – Rust, comfort én stadse voorzieningen binnen handbereik

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant die de charme van een dorp combineert met de gemakken van de stad. Het ontstond in 1968 uit de samenvoeging van Etten en Leur en groeide uit tot een plek waar je prettig en comfortabel kunt wonen.

Historie en cultuur
Etten-Leur kent een rijke geschiedenis. Zo begon Vincent van Gogh hier zijn carrière als schilder en staat het Van Goghkerkje nog altijd symbool voor deze periode. Het centrum biedt daarnaast gezellige terrasjes, restaurants en kleinschalige culturele activiteiten die het dorp een sfeervol karakter geven.

Winkels en voorzieningen dichtbij
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken. In Winkelhart Etten-Leur vind je een compleet aanbod van meer dan honderd winkels en horecagelegenheden. Ook de wekelijkse woensdagmarkt trekt veel bezoekers en zorgt voor een levendig en gezellig dorpshart.

Groen en ontspanning
Wie van buiten zijn houdt, kan in en rond Etten-Leur volop genieten. Er zijn diverse parken, fiets- en wandelroutes en groene gebieden in de directe omgeving. Ook de Westpolderplas en de Pagnevaart zijn geliefde plekken om te wandelen, fietsen of gewoon even lekker uit te waaien.

Goede bereikbaarheid
Etten-Leur ligt centraal en is uitstekend bereikbaar. Via de A58 zit je zo in Breda, Roosendaal of Tilburg. Met de trein zijn ook steden als Rotterdam of Antwerpen goed bereikbaar. Handig voor wie regelmatig familie bezoekt of graag een dagje uit gaat.

Comfortabel wonen met toekomstperspectief
Etten-Leur is een fijne plek om te wonen, juist ook voor wie rust en gemak zoekt. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik, de sfeer is gemoedelijk en er is volop gelegenheid om actief en zelfstandig te blijven genieten van het leven.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.